收入vs房租：程序員一定要住在灣區嗎？

來源： BitTiger（bit_tiger）如果你是一名正在考慮是否要搬到灣區的程序員，那么想必有兩個基本事實你是清楚的：1）這里科技公司的工資要比別處高；2）生活成本也非常高。雖然收益和成本雙高長久以來都是灣區生活環境的特征，但在近四年以來，灣區的生活成本卻發生了極為顯著的大幅上漲：2012年以來，舊金山及圣何塞地鐵沿線的房價就上漲了60%，租金則上漲了70%。房價及租", "pubDate": "2018-10-08T10:19:27", "upDate 發布時間：2018-10-08瀏覽：2040次

收入vs房租：程序員一定要住在灣區嗎？

　　文/BitTiger編譯

　　來源： BitTiger（bit_tiger）

　　如果你是一名正在考慮是否要搬到灣區的程序員，那么想必有兩個基本事實你是清楚的：

　　1）這里科技公司的工資要比別處高；

　　2）生活成本也非常高。

　　雖然收益和成本雙高長久以來都是灣區生活環境的特征，但在近四年以來，灣區的生活成本卻發生了極為顯著的大幅上漲：2012年以來，舊金山及圣何塞地鐵沿線的房價就上漲了60%，租金則上漲了70%。

　　房價及租金的上漲自然引來了媒體的大肆報道。于是人們就自然而然地認為，這種情況下還愿意搬去灣區的人都是傻瓜，畢竟過去四年薪酬的上漲水平是肯定沒有70%的嘛。

　　但這些人只看到了數據，卻沒有看到如今正是灣區發展最天時地利的時候。自21世紀早期以來，這里孕育出了數量驚人的世界頂尖科技公司。其 中，Uber在2011年和2015年的估值分別達到了6000萬美元和6800萬美元；Stripe在2012年的估值達到了5億美元，并在最近的一次 融資輪中又拿到了90億美元；Twitch在2013年九月的估值為9900萬美元，最近則以9.7億美元的高價出售給了Amazon。科技行業中最成功 的公司有極大比例都誕生在這塊風水寶地上，這就使得灣區具備了其他地方難以企及的大量寶貴機會。

　　所以話說回來，程序員到底有沒有必要住在灣區呢？為了更好地解答這個問題，我們收集了一系列相關數據進行統計分析。另外需要注意的是，本文的面向群體主要是那些希望進入科技公司工作的人，而不是想要從事自主創業的人群。 

　　底線問題：收入vs房租

　　讓我們首先來考察一下灣區薪資和房租的相關數據，看看其與全國人均及住在其他地區的地鐵沿線精英群體相比，大概有怎樣的差距。這里我們選擇了西雅圖地區作為“精英群體”的比較樣本，其原因有三。

　　首先，西雅圖地區也有許多行業領頭的科技公司；其次，西雅圖也是西海岸城市中生活水平較高的一個。這兩點自然就使得西雅圖成為了灣區愛好者心中的一個替代選擇。最后，西雅圖的居住成本是要比灣區便宜的，所以它在吸引人才方面具有一定的競爭優勢。

　　在開始分析以前，我還得先說明一下：要獲取任何特定領域的準確薪資數據都是很困難的；要想再進一步，單獨獲取某個地區的科技行業（這里并不討論 所有行業程序員的薪資，僅考慮科技行業）的準確數據就更為艱難。下面的這張圖表中，根據地理分布及職業的劃分顯示了美國軟件工程師的平均工資數據。其中藍 色條形是來自美國勞工統計局的數據，紅色條形則是來自求職網站Indeed的數據。這兩個數據來源都不見得完美，但兩者在大體趨勢上還比較一致。

　　由上圖可知，圣何塞地區的工資水平是明顯要比西雅圖地區高很多的。但舊金山地區的情況要更復雜一些。根據美國勞工統計局給出的數據，舊金山地區 平均薪資要比圣何塞地區低很多。然而我們在Triplebyte（科技行業求職網站，作者就職與此）的內部數據卻顯示，舊金山地區軟件工程師的收入為 13.9萬美元，這個數字比整個圣弗朗西斯科半島的平均水平要高上一點點，且與圣何塞地區的收入水平是持平的。對此，一個可能的解釋是，舊金山地區有大量 程序員就職于銀行或其他非科技企業，其在這類企業的收入相對而言要低一些。

　　不過無論如何，勞工統計局和Indeed的數據大體上都還是一致的。按照這雙方提供的信息，工程師們在圣何塞地區的年薪平均要比舊金山地區高 6000美元、比西雅圖地區高2.7萬美元。我們將這個數字與職場社區網站Glassdoor給出的數據也進行了比較，結果基本相似。根據 Glassdoor的數據，在Google、Facebook、Twitter、Airbnb、Uber等灣區公司的軟件工程師起始年薪約為11.5萬美 元，升到高級工程師后則會漲到15萬美元左右。而位于西雅圖的Amazon和Microsoft在這兩個職位水平上的平均年薪則都要比灣區低上1.5至2 萬美金。

　　把所有這些數據放在一起，我們就可以得到一個結論：灣區頂尖科技公司的軟件工程師收入，平均每年要比西雅圖同等公司高1.5至3.3萬美元。

　　那么房租方面又是什么情況呢？下面這張圖表中的數據來自房產估價網站Zillow發布的2016年8月份市場報告，其中顯示了三個地區在地鐵沿 線房租水平的中值。根據Zillow的數據，灣區地鐵沿線的房租每月要比西雅圖高上1400至1500美元（每年高上1.7至1.8萬美元）。

　　這樣看下來，如果你正打算在灣區找工作，且打算租房而非買房的話，你的薪資至少能覆蓋掉你的房租。如果你能接受合租或是更經濟的居住環境，那么 其實也能省下灣區每年比西雅圖高出的1.5至3.3萬美金的房租。所以理論上來說，只要你能根據自己的收入水平節儉支出，住在灣區的好處總體應該是更多一 點的。

　　買房

　　隨著職業的發展及生活條件的提升，我們可能會開始準備買房子。這時候，西雅圖地區的優勢就凸顯出來了。根據Zillow提供的數據，舊金山地鐵 沿線的房價中值為80.78萬美元、圣何塞為94.86萬美元，而西雅圖對應地區的房價則比兩者的一半還少，只有39.46萬美元。

　　如果想在灣區買方，那么在剛開始工作的十年內攢上20萬美元的首付理論上其實是可行的。但在現實中，大多數人可能直到三十來歲也攢不了這么多 錢。所以那些已經小有積蓄的科技工作者們往往都會三十幾歲時搬出灣區，去買得起房的地方安家落戶。猜猜這些人大多都搬去了哪里？沒錯，就是西雅圖。

　　工資與房價之外

　　如果你希望在自己人生的較早階段就擁有房產，那么根據我們上述的收入及居住成本數據，你可能更適合在西雅圖開始自己的職業生涯。當然，這個結論是并沒有考慮到任何權益資本及職業發展的影響的。在這兩方面，灣區科技行業所營造出的生態體系還是有優勢的。

　　根據求職網站Hired于2015年發布的一份報告顯示，那些搬去其他地區的灣區工程師，往往要比本地的同行們賺得更多。由此可知，在灣區的工 作經歷應當是有益于工程師們的職業發展的。數據顯示，由舊金山搬往西雅圖的工程師平均年薪要比當地工程師多9000美元。其他地區的差距則更為顯著：波士 頓地區兩者年薪差為1.6萬美元、芝加哥為1.7萬美元，而圣地亞哥則為1.9萬美元。

　　此外，根據初創公司Step在2016年早年收集的信息顯示，在灣區工作能讓你擁有更多的權益資產。Step在這份研究中將兩家西雅圖頂尖科技 公司Amazon及Microsoft，與灣區的領頭企業Google及Facebook進行了對比。研究發現，雙方在初級工程師階段的薪酬水平是相差不 多的。這點根據之前勞工統計局、Indeed及Glassdoor的數據就可以看出來，灣區收入僅比西雅圖地區略高一籌。但是，隨著工程師經驗的增加與職 位的提升，Google及Facebook給予的總報酬就開始迅速甩開另兩家公司，其中一大主要原因就是前者發放的現金獎勵及股票分紅更多。我們再具體看 一則數據：為進行比較，Step將四家公司的工程師根據職位高低進行了分類，其中排在Level 3級別的工程師在四家公司的平均年度總收入（含獎金和股票）分別為——18萬美元（Amazon）、19.9萬美元（Microsoft）、24.97萬 美元（Facebook）及30.65美元（Google）。也就是說，算上獎金和股票分紅，灣區的高級工程師每年要比西雅圖的同行們多賺5萬至12.6 萬美元。

　　當然，上述權益資產方面的差距在小型公司或初創企業身上是不適用的，因為這些企業所發放的往往都是流動性較差的期權。但是即便如此，灣區的公司 似乎還是略有優勢。我們都知道初創公司發放的權益資產變數是非常大的，大多數情況下其價值都不高（畢竟大多數初創公司在早期就會倒閉），但也有也定比例的 初創公司能取得巨大的成功，其發放的權益于是也會跟著飛漲。所以如果你想靠初創公司的權益來賺錢的話，只要確保你加入的公司一定能成器就行了。這一點在灣 區就更易實現，因為這里的初創企業不僅成功率極高，連基數都要更大一些（數量多，選擇也就更多）。

　　結論

　　2016年的灣區在科技界的地位就如同20世紀30年代的底特律在汽車行業的地位，或是14世紀的威尼斯之于歐洲香料貿易。不過即便如此，這些 歷史上看似輝煌的成就無論在量級還是發展速度上，都是趕不上如今的灣區的。Uber只花了五年半時間便躋身汽車制造商估值世界前五的行列；Airbnb創 立僅八年便以25%的優勢超越了希爾頓，成為世界上估值最高的酒店公司。這樣的成長速度是史無前例的。而當同樣的奇跡都誕生在同一個小小的地理區域中時， 一切就顯得更為不可思議了。

　　更快的成長意味著更多的機會。無論你想找的是初創企業的工作、大科技企業的工作，還是用Clojure做無人機編程的項目，灣區都能給到你，因 為這里的科技公司和科技投資人都比其他地方多得多。但同時，科技的發展也帶來了更高的價格及更大的壓力。如今舊金山已經成了全美生活成本最高的城市之一。 如果你找到了一份好工作，那么薪酬的上漲應該是能覆蓋掉這些成本的。但無論你的收入再怎么高，為了住在這樣一個小地方而交著畸高的房租，怎么說都會是一種 負擔。

　　說了這么多，我們究竟有沒有必要搬去灣區住呢？并非所有的初創企業都會成功，也并非每個人都能在知名企業坐上高級工程師的位置。此外，你的生活 需求、生活目標也可能與當下的灣區環境并不相符。如果一幢有著茂盛草坪的舒適住房對你來說是必需品，那么你或許也不應當去灣區。況且你可能本來心里就有個 更理想的居住地呢！

　　當然，如果你立志于加入下一個Google（或是Google自身），那么搬到灣區可能確實是更好的選擇。這里的收入本就能覆蓋掉最高生活成 本，但如果你能夠最大化利用好灣區獨有的各種機會，你所收獲的一定能比基本的覆蓋成本多得多。畢竟，灣區不僅是行業的心臟，更是科技從業者夢寐以求的圣 地。